美国二手房销售跌至“冰点” 新房销售却创去年以来最高水平_炒股配资

美国房地产市场：新房销售飙升，二手房销售低迷，真相究竟是什么？

元描述: 美国房地产市场现状分析：新房销售激增至2023年高点，二手房销售却跌至2010年低点。本文深入探讨两项指标差异背后的原因，并预测未来走势，包含专业解读和数据分析，助您洞悉美国房地产市场脉搏。

引言： 哇哦！美国房地产市场最近可是上演了一出精彩的“双簧戏”！一边是新房销售喜气洋洋地冲上云霄，创下2023年新高；另一边是二手房销售却愁眉苦脸地跌至谷底，创下2010年以来最惨记录。这背后究竟隐藏着什么秘密？是市场风向突变，还是数据游戏作祟？别急，且听我细细道来，带你拨开迷雾，看清美国房地产市场的真实面貌！咱们今天就来深挖一下这看似矛盾的市场现象，看看这新房、二手房销售数据背后的故事，以及对未来市场走向的预测。准备好迎接一场房地产知识盛宴吧！

美国新房销售：2023年5月以来最高水平

让我们先来聊聊新房销售这件“喜事”。根据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，9月份新房销售年化率达到了73.8万套，这是自2023年5月以来的最高水平！这可是一个相当亮眼的数字，足以让那些看空房地产市场的“悲观主义者”们闭嘴了！但是，等等，这数据真的完美无瑕吗？要知道，这可是基于“合同签订量”统计的，也就是签了合同，但房子还没真正到手。所以，这数据更多的是反映了购房者的信心和市场预期，而不是实际的成交量。

不过，咱们也不能小瞧这“合同签订量”。毕竟，从签订合同到最终交易完成，通常需要1-2个月的时间。这意味着，人口普查局的这份数据更能及时反映当月的房地产市场动态。这对于房产开发商来说，无疑是个振奋人心的好消息，难怪iShares美国房屋建筑业ETF的股价应声上涨超过1%！这可是比标普500指数涨幅还高哦！10年期美债收益率下降也为建筑商股票注入了一针强心剂，因为这可是影响抵押贷款利率的重要指标啊！

美国二手房销售：2010年以来最低水平

再来说说二手房销售这件“伤心事”。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，9月份二手房销售年化率跌至2010年以来的最低点。这和新房销售数据的强劲表现形成了鲜明的对比，让人不禁感叹，这房地产市场真是“冰火两重天”啊！

那么，是什么原因导致新房销售和二手房销售出现如此巨大的差异呢？关键就在于它们的统计方法不同。二手房销售是基于实际成交量，而新房销售是基于合同签订量。这就好比，一个是“已经到手的果实”，另一个则是“含苞待放的花朵”。当然，并不是所有签订合同的新房销售都能最终完成交易，有些合同可能会被取消。

不过，这两种数据都有它们的参考价值。二手房销售数据反映了市场的实际交易情况，而新房销售数据则更能预示未来的市场走势。

新房与二手房销售差异的深层原因

为什么新房和二手房销售数据差异如此之大？这其中有很多复杂的原因，但最主要的是以下几点：

房屋类型差异: 新房和二手房的属性不同，目标客户群体也有差异。新房通常更现代化，设施更完善，但价格也相对较高。二手房则价格相对便宜，但可能需要更多的维护和翻新。

销售周期差异: 二手房交易需要经历更长的流程，包括房屋评估、贷款审批、过户等等，而新房交易相对简便快捷。

市场库存差异: 目前市场上二手房库存量相对较高，而新房库存量则相对较低。这直接影响了市场供需关系，从而影响了销售数据。

抵押贷款利率: 抵押贷款利率是影响房地产市场的重要因素。利率的波动会直接影响购房者的购买力，从而影响新房和二手房的销售。

抵押贷款利率的波动：市场走向的关键

9月份，30年期固定抵押贷款利率一度降至6.08%，这是自2022年以来的最低水平。这无疑吸引了一些买家入市，推动了新房销售的增长。但是，好景不长，本周抵押贷款利率又上涨至6.54%，这是自8月份以来的最高水平。这就像坐过山车一样，刺激又让人心惊胆战！房地美首席经济学家Sam Khater指出，经济的持续强劲表现推高了抵押贷款利率。这让我们不禁担忧，新房销售的增长能否持续下去。